OPÉRATION SIGNATURE

Entretien avec Philippe Carrère, Directeur régional d’Eiffage Occitanie et avec Laurent Regnier, Directeur Eiffage Immobilier Occitanie

Pourquoi l’opération de la Cartoucherie est-elle symbolique pour le Groupe Eiffage ?

Laurent Regnier : Tout simplement parce qu’Eiffage construction / immobilier écrit localement une nouvelle page de son histoire avec ce nouveau siège Occitanie. Notre organisation, de par notre activité bâtimentaire s’est logiquement calquée sur la récente organisation administrative qui est née avec la création de l’Occitanie (Territoire regroupement Midi Pyrénées et Languedoc Roussillon). Notre opération d’ensemble située sur l’éco quartier de la Cartoucherie à Toulouse accueille des logements et des bureaux. Les surfaces de bureaux seront entièrement occupées par les différents services du Siège et de Midi Pyrénées, soit environ 90 collaborateurs.

Quels sont les atouts du site ?

L.R. : Ce nouveau quartier de vie est l’extension naturelle du centre-ville tout en se situant encore à l’intérieur de la rocade. Le positionnement est bon car nous sommes proches à la fois du centre-ville, de la gare Matabiau, de l’aéroport et le site hospitalier de Purpan se situe juste à côté. Une fois l’éco quartier réalisé, toutes les commodités (commerces, services, santé, offre de stationnement …) seront présentes à terme. Le choix de s’installer sur ce site a aussi été un geste fort auprès de la Ville et un témoignage d’engagement en faveur de ce quartier développé par sa société d’aménagement Oppidea.

Siège du groupe Eiffage Occitanie ZAC Cartoucherie

Quelles étaient vos attentes concernant la partie bureaux ?

L.R. : L’attente principale était d’offrir à nos collaborateurs un outil de travail moderne et qui réponde avant tout à leur besoin en termes d’usage. En effet les besoins d’un service méthode, travaux, de direction ou encore d’un service comptable ne sont pas forcément les même. Les collaborateurs ont ainsi été consultés et nous avons conçu leurs espaces respectifs en fonction des attentes exprimées. Nous disposons ainsi selon les zones de bureaux ouverts, semi-ouverts, voire fermés pour certains. Nous avons fait un peu du sur-mesure. Ensuite nous avons bien sûr réalisés des espaces qui soient flexibles et évolutifs dans le temps.

En quoi le mode de promotion – construction était-il un avantage pour mener l’opération de la Cartoucherie ? 

Philippe Carrère, Directeur régional d’Eiffage Occitanie : Le coût technique (coût des travaux) représente 50 % des dépenses dans un bilan immobilier, Eiffage construction se positionne en tant que conseil en ingénierie afin de valider les choix techniques d’Eiffage immobilier. C’est encore plus nécessaire sur les opérations réalisées sur la cartoucherie, car elles sont innovantes et doivent respecter un cahier des charges ZAC exigeant et ambitieux,  de plus les fonciers sont exigus, les mitoyennetés fréquentes nécessitent des organisations spécifiques intégrées très en amont dans la conception des opérations

Comment se concrétise le savoir-faire d’Eiffage sur ce type d’opération ?

Laurent Regnier : Notre savoir-faire s’exprime dans le modèle de constructeur-promoteur qui fait notre spécificité et notre force. Ainsi les équipes Eiffage Construction et Eiffage Immobilier sont associées très en amont, avant même de déposer un permis de construire. La présence amont de l’entreprise permet de travailler sur un mode de conception / réalisation et nous permet ainsi de fiabiliser les enjeux technique, économique, de planning, de qualité … Concernant le bâtiment de bureaux, il a été développé de telle façon à obtenir la certification BREEAM, satisfaisant ainsi plusieurs engagements en terme de développement durable. Enfin, notre modèle de constructeur-promoteur nous a aussi permis d’être fidèles à  l’image du concours que nous avions porté avec notre cabinet d’architecte SCAU sur cette opération. Nous avons d’ailleurs été récompensés par le prix régional de la pyramide d’argent, en 2015.

Texte : Sophie Trelcat
Photos : Romain Saada

Découvrez le tiré-à-part dédié à l’operation signature d’Eiffage au sein d’Archistorm janvier – février 2019