Le projet de réhabilitation et d’extension de la Cité Administrative de Toulouse, implantée sur le site historique Lemaresquier labellisé « Patrimoine du XXe siècle », représente une ambition majeure pour l’administration publique. Alliant patrimoine Art déco et constructions contemporaines, ce projet vise à créer un cadre de travail fonctionnel, flexible et respectueux de l’environnement, tout en renforçant les liens urbains et paysagers. Avec une surface de 28 000 m², la cité accueille désormais 1 600 agents dans un environnement conçu pour s’adapter aux évolutions futures.
Une approche urbaine et paysagère
Le concours, remporté en 2016 par le groupement Architecturestudio et Letellier Architectes avec Bourdarios (filiale de VINCI Construction), a mis en avant une approche équilibrée entre réhabilitation et construction neuve. Le projet se distingue ainsi par sa dimension urbaine, avec la création de deux volumes neufs symétriques de part et d’autre d’une ouverture de 17 mètres de large, remplaçant une aile longitudinale démolie côté nord. Cette intervention permet de prolonger l’axe est-ouest hérité des plans du XXe siècle, crée des perspectives vers le parc en contrebas et matérialise l’ouverture sur la ville.
Réhabilitation du patrimoine existant
Les bâtiments existants, marqués par une architecture Art déco quelque peu altérée par des modifications dans les années 1970-1980, ont fait l’objet d’une réhabilitation soignée par l’agence Letellier Architectes, visant à restaurer leurs caractéristiques originelles tout en répondant aux normes actuelles. Les ouvertures bénéficient désormais de doubles vitrages pour améliorer les performances thermiques de l’existant sans compromettre la finesse des menuiseries, ni leur couleur rouge historique. Le hall d’accueil, élément phare de l’accueil du public, a été restauré avec ses sols en mosaïque, ses boutons de portes et ses escaliers, tandis qu’une œuvre contemporaine évoquant les constellations, conçue dans le cadre du 1 % artistique, a été intégrée aux vitrages du bâtiment principal, dans l’esprit des arts décoratifs des années 1930.
Constructions neuves et flexibilité
Le projet, conçu par l’agence Architecturestudio, répond aux contraintes patrimoniales et topographiques avec deux pavillons en « carrés allongés » de 40 mètres de long, limités à R + 4 pour préserver la perspective historique, tout en gérant les dénivelés (jusqu’à 4 mètres) via des rampes et escaliers intégrés. Les nouveaux volumes respectent les proportions et la colorimétrie des bâtiments existants, créant ainsi une harmonie d’ensemble. Chaque pavillon, organisé autour d’un patio de 15 m2, privilégie des espaces de travail traversants baignés de lumière naturelle. Les plateaux de bureaux sont libérés des contraintes structurelles grâce à des noyaux techniques compacts regroupés aux angles intérieurs des bâtiments et des circulations optimisées.
Performance environnementale et technique
Le Marché Public Global de Performance (MPGP) fixe des objectifs contraignants : en cas de non-atteinte des seuils après cinq ans, des pénalités s’appliquent, assurant ainsi un suivi rigoureux des résultats. Le projet répond à des exigences strictes en matière d’efficacité énergétique avec une isolation par l’intérieur afin de préserver les façades historiques des bâtiments existants.
Collaboration et défis
La collaboration entre Architecturestudio et Letellier Architectes a été marquée par une répartition claire des rôles : Architecturestudio, mandataire du projet, a piloté la conception globale et les parties neuves, tandis que Letellier Architectes s’est concentré sur la réhabilitation fine du bâtiment existant.
Fiche technique :
Maîtrise d’ouvrage : Préfecture de la Haute Garonne
Architectes : Letellier Architectes
Surface : 30 000 m2 de plancher, 21 000 m2 de surface utile
Par Laurie Picout
Tous les visuels sont de © Lydie Lecarpentier et documents techniques de © Architecturestudio
— Retrouvez l’article dans archistorm 133 daté juillet – août 2025
