Troisième implantation de Newton Offices dans la Métropole de Lyon, Lime est situé à Limonest, sur le pôle tertiaire de l’Ouest lyonnais, Techlid. À la fois proche de la ville et ancré dans la nature, il déploie une architecture fluide et organique, en résonance avec son voisin et faux jumeau Linux dont il est l’écho solaire et lumineux. Dernier-né d’une longue histoire de confiance entre l’agence SOHO Architecture et le promoteur DCB International, inauguré en juillet 2024, Lime incarne la nouvelle génération d’immeubles de bureaux. Des lieux pensés comme des espaces de vie, où l’utilisateur final est pris en compte dans toutes les dimensions fonctionnelles, organisationnelles mais aussi sensorielles et émotionnelles. Un site tout en courbes dont le supplément d’âme se traduit dans le moindre détail et qui réinvente la notion de bien-être au travail.

Lime en un coup d’œil

L’inauguration officielle de Lime a eu lieu le 9 juillet 2024. Troisième implantation de Newton Offices dans la Métropole de Lyon, cet immeuble R+2 de 12 000 m² s’inscrit dans un historique de confiance : celle qui unit Tivoli Capital, maison mère de Newton Offices, et DCB International ; et celle qui existe entre le promoteur et l’agence SOHO Architecture depuis plusieurs décennies.

L’immeuble Lime se situe sur la commune de Limonest, sur le pôle tertiaire de l’Ouest lyonnais, Techlid. Voisin du bâtiment Linux, siège de Blédina et de Danone Africa également conçu par SOHO et livré par le groupe DCB International en 2016, il en reprend l’architecture organique dont il décline le bardage dans une teinte champagne épousant les différentes variations de lumière de la journée.

Dimensionné pour accueillir 1 800 résidents, Lime incarne cette nouvelle génération d’immeubles de bureaux où l’utilisateur final est pris en compte dans toutes les dimensions fonctionnelles, organisationnelles mais aussi sensorielles et émotionnelles. Un site tout en courbes dont le supplément d’âme se traduit dans le moindre détail et qui réinvente la notion de bien-être au travail.

« Lime est un lieu où il se passe quelque chose, où nous savons que nos clients potentiels auront un coup de cœur : c’est tout l’intérêt de faire du beau, d’apporter un supplément d’âme. »
— Guillaume Pellegrin, Fondateur et Président de Tivoli Capital et Newton Offices

Au commencement était Linux

La grande force de Linux est d’avoir su tirer un parti totalement radical et original de son environnement végétal. Les jurés du Grand Prix du SIMI 2017 (catégorie « Immeuble de bureaux neuf de plus de 5 000 m² ») et du Trophée lyonnais de l’Immobilier d’entreprise ne s’y sont pas trompés, qui ont récompensé une approche aussi étonnante que disruptive pour le nouveau siège social de Blédina et de Danone Africa.

Ce bâtiment à la conception si atypique s’ancre pourtant résolument dans l’air du temps. Il s’inscrit en effet complètement en phase avec des aspirations croissantes pour des lieux de travail mieux adaptés à leurs utilisateurs, plus agréables à vivre, plus doux au regard. En un mot : plus humains.

En rupture totale avec l’ère d’un tertiaire hérissant le ciel de formes géométriques aux arêtes vives, dessinant des skylines rigoureusement rectangulaires où seule la diversité de hauteurs et de façades apportait un semblant de respiration, Linux a été imaginé comme un campus de forme organique immergé dans un écrin de verdure.

Cette audace formelle ne s’affranchit pas des exigences rigoureuses imposées par les obligations de conformités réglementaires, techniques, thermiques, acoustiques et environnementales : Linux est certifié BREEAM Very Good autant par ses qualités intrinsèques que par sa valeur ajoutée, et répond à toutes les contraintes qu’impose cette catégorie de sites.

Lime, le faux jumeau de Linux

La genèse du projet Lime a débuté avec Linux, qui pose les jalons d’une nouvelle ère des bâtiments du tertiaire, avec sa forme courbe et organique venue s’ancrer dans le paysage de Limonest. Lorsque DCB propose à SOHO une nouvelle opération sur l’autre partie du tènement dont il est propriétaire, c’est naturellement que s’impose l’idée d’un « faux jumeau », doté lui aussi de fingers déployés vers la nature environnante.

Leurs formes similaires créent une harmonie d’ensemble qui fait ressortir le contraste de leur peau : Linux a l’éclat gris métal de la lune, Lime la lumière ambrée du soleil. Telle une main ouverte, Linux tend ses cinq fingers autour de son atrium, tandis que Lime en offre un de plus. Au-delà de leurs ressemblances et dissemblances, les deux bâtiments procèdent d’un même geste : une écriture courbe et sensuelle, dont les formes douces rompent avec des décennies d’immeubles tertiaires aux angles résolument droits. Un organisme vivant posé dans un écrin de verdure.

« Dans une vie d’architecte, quelques œuvres survolent les autres… Ce sont les usagers, les visiteurs et les professionnels du secteur qui en sont les meilleurs jurés. Unanimement apprécié, voire plébiscité, Lime détient une cote d’émotion et de sympathie de grande envergure. »
— Patrick Miton, Architecte-Urbaniste Associé, Président, SOHO Architecture

© Guillaume Perret

Tertiaire au vert

Après avoir examiné différents sites métropolitains proposés par DCB International, c’est finalement celui de Limonest que choisit Newton Offices pour sa nouvelle implantation, en 2021. Pour en réaliser l’acquisition, Tivoli Capital s’associe au fonds d’investissement américain KKR.

La structure originelle de l’immeuble est adaptée par SOHO au cahier des charges de Newton Offices, qui installe au rez-de-chaussée, comme
c’est toujours le cas pour les sites dont il est propriétaire, son propre espace de travail avec services : bureaux privatifs, salles de réunion, espaces de coworking…, accessibles à la journée ou au mois, pouvant accueillir de 1 à 30 personnes via des contrats flexibles avec ou sans engagement. Les étages supérieurs sont, quant à eux, organisés en plateaux de différentes surfaces, pouvant accueillir des entreprises de toute taille.

Lime comprend également des espaces accessibles aux résidents de l’immeuble comme aux entreprises extérieures : lieux de restauration, de détente et de bien-être, salle de sport avec vestiaires et douches, parking en sous-sol avec bornes de recharge pour véhicules électriques… Au-delà de ce descriptif, Lime offre une expérience d’utilisation unique, due à sa forme organique tout en rondeurs, à son organisation spatiale à taille humaine, à son ambiance intérieure fluide et lumineuse.

Accueillir et organiser les différents usages

Contrairement à Linux, Lime est un immeuble « multipreneurs », qui doit pouvoir être divisible et adaptable aux différentes entités qu’il accueille, des freelances venant s’installer pour une journée aux antennes de groupes, équipes de PME ou cabinets de professions libérales.

Par ailleurs, Lime donne corps à la philosophie de Newton Offices : proposer sur un site tertiaire tous les services visant à apporter au quotidien des occupants un bien-être allant au-delà du simple confort d’utilisation. L’enjeu des usages est donc double : offrir une grande flexibilité dans l’organisation et l’agencement des locaux ; faire en sorte qu’un lieu de travail devienne une véritable expérience émotionnelle. Les réponses apportées par SOHO se situent donc sur plusieurs champs : une ambiance intérieure qui fait la part belle à la douceur, à la lumière et à la transparence, des plateaux aménagés pour être facilement divisibles ou, au contraire, former des bureaux d’un seul tenant, des bâtiments qui s’enroulent autour d’un cœur central : l’atrium.

C’est cet endroit, baptisé « la Place du Pommier », qui marque l’une des vocations essentielles de Lime : fédérer toutes les personnes travaillant sur le site dans une communauté qui partage des espaces communs mais aussi des événements, animations… imaginés par Newton Offices. Lime propose ainsi au rez-de-chaussée les différents locaux mis à la disposition de tous les résidents : salles de sport, de détente, de réunion, kitchenette équipée…

« Nous avions adoré Linux mais nous sommes fous de Lime ! Nous avons l’impression d’avoir  sublimé la beauté du geste de Linux dans une typologie de rapport au travail encore plus simplifiée, encore plus belle. »
— Didier Caudard Breille, Président, Groupe DCB International

Les circulations : escaliers, couloirs, passerelles et coursives

Lime est un R+2 (rez-de-chaussée surmonté de deux étages). Larges et agréables, les escaliers ont été travaillés pour inciter les résidents à les emprunter régulièrement. Leur esthétique étudiée tout en légèreté – une forme hélicoïdale structurée par un barreaudage en serrurerie – permet de voir les résidents monter et descendre, comme une traduction visuelle de l’énergie qui irrigue le bâtiment. S’il est bien sûr équipé d’ascenseurs, dont les parois vitrées contribuent à la transparence globale des espaces, ceux-ci sont surtout destinés aux personnes à mobilité réduite et aux livraisons.

Transparence encore et toujours pour les coursives dont les garde-corps sont entièrement vitrés pour faire ressortir les volumes, accentuant ainsi une atmosphère intérieure à la fois douce et dynamique. Leur mode de fixation – un système de mâchoire en U fixé à la dalle béton et dont la hauteur est exactement celle du plancher technique de manière à être dissimulé par la moquette – témoigne du soin apporté dans les moindres détails à la qualité visuelle du bâtiment.

Au milieu de chaque étage au cœur de l’atrium, une passerelle permet de traverser directement au lieu de faire le tour, de manière à favoriser un accès plus rapide pour les équipes travaillant au même niveau.

L’atrium

Sous la grande verrière, le magnifique atrium se déploie sur 600 m² au sol et douze mètres de hauteur : le cœur de Lime est généreusement baigné d’une lumière douce et sereine qui enveloppe visiteurs et résidents sitôt qu’ils ont franchi le sas d’entrée. Dans ce noyau central sont regroupés les espaces partagés mis à disposition des résidents tels que le « coworking silencieux », la kitchenette, les sanitaires. C’est ici que sont accueillis les visiteurs, que passent tous les occupants des autres plateaux qui peuvent ainsi circuler d’un finger à l’autre sans avoir à ressortir du bâtiment.

Dès la conception, l’agencement de l’atrium – implantations des ascenseurs, de l’entrée et du sas – a été imaginé de manière à pouvoir faire passer une machine-araignée supportant une petite nacelle de 80 cm de largeur et qui peut s’élever jusqu’à la verrière pour en assurer l’entretien. Toutes les parties en sous-face peuvent ainsi être atteintes depuis le sol.

© Guillaume Perret

La verrière

Si la forme de la verrière de Lime, courbe et bombée, dessinant une sorte de vague, est identique à celle de Linux, là s’arrêtent les ressemblances. La réalisation a été confiée à une entreprise espagnole et procède d’un mode constructif complètement différent. 220 triangles de verre la composent, dont pas un seul n’est pareil aux autres, et dont le dessin projette un jeu d’ombres magique au sol.

En prévision des périodes estivales et des hausses de températures qui les accompagnent, et pour éviter l’installation d’un velum qui aurait eu un effet dissonant sur l’harmonie globale de l’atrium, le verre a été choisi selon des facteurs solaires, lumineux et thermiques précis. À l’extérieur, un procédé miroir empêche la chaleur d’entrer. Le choix de conception a porté sur des châssis fixes, les parties ouvrantes étant plus susceptibles d’engendrer des fuites. En cas d’incendie, deux points de désenfumage s’ouvrent automatiquement dans les parties nord et sud de l’atrium.

Les sous-sols

L’offre de transports en commun sur Techlid restant encore à développer, l’accès à Lime se fait essentiellement en voiture. Sur deux niveaux de sous-sol, 420 places ont été aménagées dont certaines sont réservées au co-voiturage – un mode très actif sur la zone. S’y ajoutent des bornes de recharge pour les véhicules électriques ainsi que des emplacements réservés aux motos. Les sous-sols abritent également les locaux techniques.

L’enveloppe du bâti

Constituée de dalles béton soutenues par des poteaux disposés tous les 5,40 m, la façade de Lime est composée de modules d’ossature bois remplis d’isolant en laine minérale avec pare-vapeur intérieur et pare-pluie extérieur. Si ces modules étaient cintrés sur Linux, la solution adoptée pour Lime est plus rationnelle : il s’agit d’éléments plus petits et rectilignes. L’habillage final extérieur de la façade est un dessin nervuré qui dynamise celle-ci en captant la lumière. Ces clins de métal sont produits par ArcelorMittal et ont été agrandis pour le projet au format 33 x 75.

La couleur de la façade de Lime a été imaginée comme un écho à celle de Linux : une teinte champagne chaude, lumineuse, joyeuse, qui compose avec le gris métallisé de son voisin un duo harmonieux, comme une lune et un soleil selon l’équilibre des principes fondamentaux du yin et du yang.

De la HQE à la certification breeam Very Good

Certifié B Corp, entreprise à mission, engagé en 2023 dans une Convention des Entreprises pour le Climat (CEC) avec la production d’une feuille de route, Newton Offices déploie une démarche RSE active, dont l’un des piliers est la transition énergétique. Dans ce cadre, il demande aux promoteurs de s’investir à ses côtés, notamment par la certification internationale BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) Good ou Very Good de ses immeubles. Le secteur tertiaire est un pôle d’expertise historique de SOHO Architecture, qui a intégré dans ses compétences la maîtrise des différentes normes et certifications qui encadrent la dimension environnementale au sens large depuis plusieurs décennies.

Avec l’appui d’un bureau d’études spécialisé HQE, SOHO a pris en compte l’ensemble des cibles visées par la certification BREEAM afin de s’assurer que chacune répondait à ses objectifs. Le volet énergétique a ainsi été travaillé sur plusieurs aspects, et notamment par une isolation importante apportée par la façade à ossature bois qui offre une étanchéité à l’air élevée ; de même que par des détecteurs fixés directement sur les luminaires qui captent la luminosité ambiante et s’auto-règlent au plus près des besoins réels. BREEAM accorde également une part déterminante au confort d’utilisation. À titre d’exemple, le bâtiment concerné doit comporter un local à vélos équipé de douches : c’est naturellement le cas de Lime, dont les résidents qui utilisent ce mode de déplacement peuvent ainsi se rafraîchir avant d’attaquer leur journée de travail.

Des terrasses à tous les étages

Élément important du « bien-vivre » attaché au lieu, chaque finger a sa terrasse, réalisée en platelage en bois pour renforcer l’immersion du site dans la nature. De 20 m² à 50 m², elles représentent au total plus de 800 m², accueillant des brainstormings, permettant de profiter de pauses pour prendre l’air, respirer, admirer la vue sur les paysages environnants… Elles peuvent aussi servir d’espaces réceptifs aux beaux jours, venant ainsi renforcer la qualité de l’offre proposée.

Les aménagements extérieurs

Travaillés par BDC Concept, paysagistes, les extérieurs de Lime affirment un parti pris de faire entrer la nature au plus haut des pétales que dessinent les fingers, avec des espaces verts qui convergent vers l’atrium. Arbres d’essences locales abritant pour certains des nichoirs à oiseaux, herbes aromatiques… enserrent ainsi le bâtiment dans un cadre végétal de qualité, avec une terrasse au sud imaginée comme un grand jardin accueillant les pauses des occupants.

Fiche technique :

Investisseur propriétaire : Tivoli Capital / KKR
Exploitant : Newton Offices
Maîtrise d’ouvrage : DCB International
Architecte : SOHO Architecture
Surface : 12 413 m²
Budget : 30 M€ HT
Entreprises (liste non exhaustive) : BOUYGUES BÂTIMENT SUD-EST (macro-lot clos couvert), THALMANN (menuiserie bois), HESTIA Finitions (sol souple), EQUANS (macro-lot technique), ESPACES VERTS DES MONTS D’OR (VRD / espaces verts), ESPACS (clôture)

Par Anne-Françoise Sarger
Visuel à la une © Guillaume Perret

— Retrouvez l’article dans Archistorm 132 daté mai – juin 2025